Ставки душат, застройщики затоваривают: что происходит с рынком недвижимости Тюмени?

Аналитики объяснили причины стагнации на рынке недвижимости в Тюмени

СюжетНедвижимостьНесмотря на рост цен на новостройки, сделки становятся всё более редкими, а спрос на жильё — как на первичном, так и на вторичном рынке — заметно упал. Застройщики говорят о затоваривании, риелторы — о развороте интереса к загородной недвижимости, а покупатели — об ипотечном тупике.

Цены растут, спрос падает: парадокс тюменского рынка

По данным агентств недвижимости, в 2025 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках Тюмени выросла до 125-135 тысяч рублей, что почти на 10% выше, чем в конце 2024 года. При этом сделки стали реже: за I квартал текущего года зафиксировано около 11 тысяч сделок, тогда как в I квартале 2023 года их было более 17 тысяч. Объём ипотечных продаж сократился в полтора раза.

Согласно данным Центробанка, доля сделок с привлечением ипотеки в Тюмени упала с 82% до 54%. Причина очевидна — рост ставок.

«Сегодня мы наблюдаем парадокс: рынок перегрет, цены высокие, но желающих купить почти нет. Люди просто не могут потянуть ипотеку при текущих ставках. Некоторые покупатели возвращаются к идее рассрочек, некоторые откладывают покупку на неопределённый срок. Это не коррекция — это стагнация», — рассказал «Нашему городу» аналитик рынка недвижимости Рустам Разетдинов.
Источник: Наш Город | Новости Тюмени