Просадка продолжается: глава «Этажей» рассказал, что происходит на рынке недвижимости

По его словам, активность на рынке продаж можно оценить на данный момент на 3+. По большей части благодаря сделкам за наличный расчет — в агентстве «Этажи» их доля превысила 70% % (82% по вторичке и 46% по новостройкам).

«В январе 2025 года выдачи по первичному жилью в России составили всего 78 миллиардов рублей, в штуках это на 46% меньше, чем в январе 2024-го (правда, в рублях меньше всего на 39% из-за роста цен и, соответственно, среднего размера кредита). По моим оценкам, чтобы рынок нормально развивался, нужно примерно +25% к текущим объемам сделок с учетом сезонного сглаживания. Видим, как растет средняя ставка по эскроу, сейчас она уже превысила 10%. Если ничего не произойдет, к лету уже увидим ближе к 14%. А это просто плохо для экономики любого, даже самого удачного девелоперского проекта. Но рост спроса на ипотечные консультации наблюдается», — отметил Хусаинов.

Что касается стоимости, то цены на вторичное жилье в целом перестали расти, новостройки, напротив, продолжают дорожать.

По словам тюменского миллиардера, если взвесить коэффициенты продаж вторички и новостроек с учетом ставок по ипотеке, то по новостройкам наблюдается сильный недобор.

«Скорее всего, свои цены застройщики сейчас выставляют только под семейную ипотеку. Но если учетная ставка станет хотя бы 14-15%, снижать цены для нормальных продаж придется почти всем девелоперам», — отметил Ильдар Хусаинов.
Источник: Наш Город | Новости Тюмени