Инвестиции в складскую недвижимость: три шага инвестора

Сегмент складской недвижимости в России переживает период стабилизации после рекордного роста, но остается устойчивым. Инвестиции в склады отличает низкий риск простоя и предсказуемый денежный поток. Разберем три шага, которые помогут войти в этот рынок.

Шаг 1. Изучить потенциал рынка складской недвижимости

В 2025 году рост показывает формат light industrial — это помещения, подходящие для размещения в одном пространстве небольшого производства, склада, офиса и «шоурума» или места, где продукт соприкасается с конечным потребителем.

У такого формата есть преимущество — он подходит для мелких и средних производств. Главным риском становятся возможные проблемы с арендаторами в условиях турбулентности экономики. К сожалению, далеко не всем предприятиям удается выйти на желаемые показатели.

Вариант для формирования стабильного и долгосрочного арендного дохода — big box склады, представляющие собой крупные помещения классов А и B+. Такие склады востребованы ведущими ритейлерами и компаниями сектора e-commerce, которым всегда необходимо место под хранение товаров.

Планируя инвестиции, узнайте подробнее о логистических схемах, в которых задействовано помещение. Возможно, склад обслуживает несколько крупных городов или находится вблизи крупного порта.

Шаг 2. Определить горизонт инвестирования

Перед тем как приобрести долю в недвижимости, подумайте, когда могут понадобиться вложенные деньги. Инвестиции в складскую недвижимость — инструмент для долгосрочных вложений, как правило, с горизонтом от 3 до 7-15 лет. Доход формируется за счет регулярных арендных поступлений и возможного роста стоимости самих объектов. Именно такой подход позволяет сформировать устойчивый арендный доход и одновременно защитить капитал от инфляции.

Долгосрочная стратегия актуальна не только для прямого владения объектом, но и для коллективных инвестиций, которые мы рассмотрим далее.

Шаг 3. Выбрать оптимальный формат инвестиций

Управление складом — процесс, требующий профессиональной экспертизы. Рациональным решением может стать участие в ЗПИФ недвижимости.

ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд) — это инструмент коллективных и полностью пассивных инвестиций, работающий на принципах доверительного управления.

Средняя доходность фонда может составлять 10-15% годовых и более. Например, доходность фонда «Активо двадцать два» планируется на уровне 21% в первый год (повышенное значение благодаря возврату НДС).

ООО УК «Альфа-Капитал» лицензия №21-000-1-00028 от 22.09.1998

Источник: «Тюменская область сегодня»